臺北市士林區仰德大道三段125巷5弄35號3F/4F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,861 萬 32.6 萬/坪 × 57.07 坪
權狀坪數57.07 坪
主建物47.05 坪
公設比2.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 57.07 坪
└ 主建物 47.05 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 24.23 坪
0 坪57.07 坪
土地坐落 華岡段五小段 97 地號
價格拆解
成交總價1,861 萬
扣車位後房價1,861 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 30.8
仰德大道三段中位 36.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 6%比仰德大道三段中位 低 11%比士林區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,861 萬
+5%
2026 年推估1,950 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,489 萬
每月月付55,776 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：前陽台外推及外擴、後陽台外推。車位位置:地下一樓或地下二樓。陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。