臺北市士林區中山北路六段405巷63之1號3F/7F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 72.3 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物33.9 坪
公設比5.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 33.9 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 天母段一小段 223 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 72.3
中山北路六段中位 75.1
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比中山北路六段中位 低 4%比士林區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+10%
2026 年推估3,398 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。