臺北市士林區中山北路七段14巷16號5F/5F
2022-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 57.1 萬/坪 × 12.44 坪
權狀坪數12.44 坪
主建物9.58 坪
公設比8.2%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.44 坪
└ 主建物 9.58 坪
└ 公設等 2.86 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪12.44 坪
土地坐落 天山段二小段 529 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 44.8
中山北路七段中位 59.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 27%比中山北路七段中位 低 5%比士林區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+8%
2026 年推估765 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。