臺北市中山區林森北路112號8F/12F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 51.3 萬/坪 × 51.64 坪
權狀坪數51.64 坪
主建物38.07 坪
公設比16.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 51.64 坪
└ 主建物 38.07 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪51.64 坪
土地坐落 正義段三小段 143 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 51.7
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 1%比林森北路中位 低 13%比中山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+14%
2026 年推估3,031 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 81.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-16 7F/12F 3房1廳1衛 · 16.48 坪 94.1 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.62 坪 88.3 萬/坪總 937 萬 2023-11-19 4F/12F 5房5廳5衛 · 51.64 坪 52.3 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.62 坪 51.6 萬/坪總 548 萬 2023-09-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 51.6 萬/坪總 633 萬 2023-09-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 16.48 坪 51.7 萬/坪總 851 萬 2023-09-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 51.6 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。