臺北市中正區羅斯福路二段198號9F/12F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 90.6 萬/坪 × 27.61 坪
權狀坪數27.61 坪
主建物18.72 坪
公設比22.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 27.61 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 8.89 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪27.61 坪
土地坐落 河堤段二小段 248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.6 萬/坪
本筆成交 90.6
本棟中位 80.1
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 13%比羅斯福路二段中位 高 1%比中正區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+24%
2026 年推估3,097 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 105.8 萬/坪總 1,145 萬 2025-08-06 4F/12F 3房1廳2衛 · 32.83 坪 30.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-10-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 93.1 萬/坪總 2,410 萬 2024-03-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 16.99 坪 107.4 萬/坪總 1,825 萬 2023-08-07 3F/12F 2房1廳1衛 · 13.58 坪 98.7 萬/坪總 1,340 萬 2023-04-23 3F/12F 2房1廳1衛 · 13.58 坪 81 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 89.2 萬/坪總 1,410 萬 2022-12-06 2F/12F 2房2廳2衛 · 27.61 坪 80.8 萬/坪總 2,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。