臺北市士林區承德路四段248之2號5F/5F
2020-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,605 萬 38.5 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物31.65 坪
公設比3.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 31.65 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 百齡段一小段 25 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 54.1
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 29%比承德路四段中位 低 33%比士林區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,605 萬
+2%
2026 年推估1,637 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。