臺北市士林區福華路128巷1弄25號2F/4F
2018-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 58.2 萬/坪 × 22.77 坪
權狀坪數22.77 坪
主建物21.53 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 22.77 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 1.24 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪22.77 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 58.2
福華路中位 69.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比福華路中位 低 17%比士林區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,325 萬
+19%
2026 年推估1,576 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。