臺北市中山區林森北路308號6F/15F
2025-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,910 萬 75 萬/坪 × 29.53 坪
權狀坪數29.53 坪
主建物13.68 坪
公設比36.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.53 坪
└ 主建物 13.68 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪29.53 坪
土地坐落 中山段三小段 595 地號
價格拆解
成交總價1,910 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 69.8
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 7%比林森北路中位 高 27%比中山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,910 萬
+2%
2026 年推估1,948 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 14F/15F 1房1廳1衛 · 27.57 坪 80.5 萬/坪總 1,860 萬 2026-04-15 8F/15F 0房0廳0衛 · 29.53 坪 76.7 萬/坪總 1,980 萬 2025-12-16 12F/15F 1房1廳1衛 · 29.53 坪 73.3 萬/坪總 1,880 萬 2025-10-21 7F/15F 1房0廳1衛 · 13.72 坪 77.8 萬/坪總 1,068 萬 2025-09-18 10F/15F 0房0廳0衛 · 13.72 坪 75.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-04-28 10F/15F 0房0廳0衛 · 10.44 坪 91 萬/坪總 950 萬 2023-10-15 12F/15F 1房0廳1衛 · 13.72 坪 79.7 萬/坪總 1,094 萬 2023-08-12 3F/15F 0房0廳0衛 · 14.39 坪 77.7 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。