臺北市士林區中正路635巷8號6F/8F
2022-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 39.9 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物21.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 海光段一小段 78 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
中正路中位 55
士林區 2022 年中位 63.1
比中正路中位 低 27%比士林區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+5%
2026 年推估1,686 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。