臺北市中山區林森北路363號10F/18F
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,115 萬 104.9 萬/坪 × 20.16 坪
權狀坪數20.16 坪
主建物11.85 坪
公設比32.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.16 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪20.16 坪
土地坐落 吉林段四小段 547 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.9 萬/坪
本筆成交 104.9
本棟中位 91.1
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 15%比林森北路中位 高 78%比中山區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,115 萬
+2%
2026 年推估2,157 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）423 萬
貸款（8 成）1,692 萬
每月月付63,389 元
30 年總利息590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 9F/18F 1房2廳1衛 · 25.81 坪 99.2 萬/坪總 2,150 萬 2025-06-06 11F/18F 1房1廳1衛 · 20.16 坪 104.9 萬/坪總 2,115 萬 2024-10-26 11F/18F 1房1廳1衛 · 20.16 坪 105.6 萬/坪總 2,128 萬 2024-09-07 8F/18F 1房2廳1衛 · 20.16 坪 105.2 萬/坪總 2,120 萬 2024-08-04 16F/18F 1房2廳1衛 · 31.46 坪 107.6 萬/坪總 2,468 萬 2024-06-11 8F/18F 2房1廳1衛 · 24.48 坪 97.1 萬/坪總 2,376 萬 2023-01-15 9F/18F 2房1廳1衛 · 30.13 坪 81.3 萬/坪總 2,450 萬 2022-07-10 11F/18F 1房1廳1衛 · 30.15 坪 91.1 萬/坪總 1,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。