臺北市文山區羅斯福路五段245號13F/17F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 86.4 萬/坪 × 12.73 坪
權狀坪數12.73 坪
主建物8.13 坪
公設比26.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 12.73 坪
└ 主建物 8.13 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪12.73 坪
土地坐落 興隆段四小段 186 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 70
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 23%比羅斯福路五段中位 高 44%比文山區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+13%
2026 年推估1,246 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 7F/17F 2房2廳1衛 · 19.41 坪 103.1 萬/坪總 2,000 萬 2025-10-04 10F/17F 2房2廳1衛 · 24.76 坪 109.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-18 8F/17F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 109.8 萬/坪總 2,306 萬 2024-07-16 11F/17F 1房1廳1衛 · 13.33 坪 94.9 萬/坪總 1,265 萬 2024-03-02 13F/17F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 95.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-06 14F/17F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 90.1 萬/坪總 2,104 萬 2023-07-08 8F/17F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 89.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-01-21 6F/17F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 57.5 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。