臺北市松山區富錦街409號4F/7F
2025-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,570 萬 90 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物27.14 坪
公設比20.7%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 民生段 71-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 89
富錦街中位 77
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 1%比富錦街中位 高 17%比松山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,570 萬
+2%
2026 年推估3,654 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,856 萬
每月月付106,997 元
30 年總利息996 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。