臺北市松山區八德路四段245巷56弄22號4F/7F
2025-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 117 萬 26.2 萬/坪 × 4.47 坪
權狀坪數4.47 坪
主建物3.84 坪
公設比6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 4.47 坪
└ 主建物 3.84 坪
└ 公設等 0.63 坪
土地持分 0.85 坪
0 坪4.47 坪
土地坐落 西松段二小段 30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
八德路四段中位 77.9
松山區 2025 年中位 89
比八德路四段中位 低 66%比松山區 2025 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交117 萬
+0%
2026 年推估117 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 -0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,507 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。