臺北市松山區敦化北路4巷31號
2022-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 77.6 萬/坪 × 15.47 坪
權狀坪數15.47 坪
主建物14.45 坪
公設比6.6%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 15.47 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 1.02 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪15.47 坪
土地坐落 敦化段二小段 411 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 79.1
敦化北路中位 93.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 2%比敦化北路中位 低 17%比松山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,289 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 2房2廳1衛 · 16.99 坪 114.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-07-06 1房1廳1衛 · 14.45 坪 116.3 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-07 3F/7F 0房0廳0衛 · 8.52 坪 117.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 109 萬/坪總 1,088 萬 2022-09-24 2房1廳1衛 · 16.99 坪 91.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-12-29 1房1廳1衛 · 14.45 坪 71 萬/坪總 1,025 萬 2021-01-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 79.1 萬/坪總 790 萬 2020-09-28 2房1廳1衛 · 16.43 坪 78.9 萬/坪總 1,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。