臺北市士林區重慶北路四段81號4F/7F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 30.7 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物30.99 坪
公設比5.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 福順段三小段 35 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價925 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 38.7
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 21%比重慶北路四段中位 低 40%比士林區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,075 萬
+9%
2026 年推估1,172 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 53 萬/坪總 1,175 萬 2023-02-17 4F/7F 2房2廳1衛 · 22.35 坪 57.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-10-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 35.04 坪 45.3 萬/坪總 1,588 萬 2022-01-20 2F/7F 1房1廳1衛 · 42.43 坪 44.3 萬/坪總 1,880 萬 2021-11-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 22.35 坪 41.4 萬/坪總 925 萬 2021-11-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 40.4 萬/坪總 1,880 萬 2021-04-11 7F/7F 2房2廳1衛 · 42.64 坪 31 萬/坪總 1,320 萬 2020-04-30 2F/7F 3房2廳1衛 · 47.7 坪 35.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。