臺北市中山區樂群二路266巷82號2F/10F
2019-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,800 萬 109 萬/坪 × 70.38 坪
權狀坪數70.38 坪
主建物36.45 坪
公設比26.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 70.38 坪
└ 主建物 36.45 坪
└ 公設等 33.93 坪
土地持分 16.34 坪
0 坪70.38 坪
土地坐落 金泰段 44 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 109 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109 萬/坪
本筆成交 109
本棟中位 98
樂群二路中位 97.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 11%比樂群二路中位 高 12%比中山區 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,800 萬
+19%
2026 年推估8,073 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。