臺北市士林區美崙街49巷1號1F/2F
2023-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 81.6 萬/坪 × 7.96 坪
權狀坪數7.96 坪
主建物7.96 坪
公設比0%
當時屋齡55 年
這筆買到什麼
建物 7.96 坪
└ 主建物 7.96 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪7.96 坪
土地坐落 陽明段三小段 608 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
美崙街中位 70.6
士林區 2023 年中位 62.5
比美崙街中位 高 16%比士林區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+9%
2026 年推估707 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。