臺北市文山區福興路78巷1弄18號2F/4F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 41.8 萬/坪 × 37.05 坪
權狀坪數37.05 坪
主建物30.36 坪
公設比9.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 37.05 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪37.05 坪
土地坐落 興泰段三小段 286 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
福興路中位 46.7
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比福興路中位 低 10%比文山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+14%
2026 年推估1,762 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案賣方依土地法34條-1第一項第二項及第三項規定辦理如有不實願負法律責任陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。