臺北市士林區天母東路77之8號
2026-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 69 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物25.17 坪
公設比14.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 天山段二小段 174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69 萬/坪
本筆成交 69
本棟中位 70.3
天母東路中位 64.6
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 低 2%比天母東路中位 高 7%比士林區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台遮雨棚外推、後方空地增建其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。