臺北市中正區羅斯福路三段58巷8號11F/13F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,190 萬 88.7 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物22.77 坪
公設比45.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 河堤段一小段 242 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,190 萬
扣車位後房價4,190 萬
單價 88.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.7 萬/坪
本筆成交 88.7
本棟中位 67.1
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 32%比羅斯福路三段中位 低 17%比中正區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,190 萬
+34%
2026 年推估5,598 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）838 萬
貸款（8 成）3,352 萬
每月月付125,579 元
30 年總利息1,169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 4F/13F 1房1廳1衛 · 18.7 坪 111.2 萬/坪總 2,080 萬 2023-06-04 3F/13F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 93.5 萬/坪總 1,738 萬 2022-03-25 10F/13F 1房2廳1衛 · 27.03 坪 81 萬/坪總 2,188 萬 2021-11-28 8F/13F 4房2廳2衛 · 65.64 坪 78.2 萬/坪總 5,130 萬 2020-12-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 86.1 萬/坪總 3,980 萬 2020-11-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 65.64 坪 80.8 萬/坪總 5,300 萬 2020-06-09 4F/13F 2房1廳1衛 · 32.52 坪 73.2 萬/坪總 2,380 萬 2020-01-13 1F/13F 2房1廳1衛 · 25 坪 86.7 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。