臺北市文山區木柵路三段85號8F/26F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,264 萬 46 萬/坪 × 71.04 坪
權狀坪數71.04 坪
主建物36.21 坪
公設比29%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.04 坪
└ 主建物 36.21 坪
└ 公設等 34.83 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪71.04 坪
土地坐落 木柵段一小段 454 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,264 萬
扣車位後房價3,264 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 46
木柵路三段中位 57.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 0%比木柵路三段中位 低 20%比文山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,264 萬
+20%
2026 年推估3,913 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,611 萬
每月月付97,826 元
30 年總利息911 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 14F/26F 4房2廳2衛 · 84.32 坪 49.6 萬/坪總 4,180 萬 2022-10-07 5F/26F 4房2廳2衛 · 84.32 坪 44.5 萬/坪總 3,750 萬 2019-05-29 7F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 42.9 萬/坪總 3,050 萬 2017-06-18 3F/26F 4房2廳2衛 · 71.55 坪 48.9 萬/坪總 3,100 萬 2016-09-20 2F/26F 1房0廳2衛 · 115.25 坪 43.4 萬/坪總 5,000 萬 2014-09-26 5F/26F 4房2廳2衛 · 84.32 坪 54.6 萬/坪總 3,558 萬 2014-09-16 19F/26F 3房2廳4衛 · 133.67 坪 49.4 萬/坪總 6,600 萬 2014-07-09 13F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 46.5 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。