臺北市士林區承德路四段73號5F/11F
2019-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,054 萬 24.8 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物25.99 坪
公設比18.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 16.57 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 光華段四小段 825 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,054 萬
扣車位後房價1,054 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
承德路四段中位 57.1
士林區 2019 年中位 55
比承德路四段中位 低 57%比士林區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,054 萬
+14%
2026 年推估1,200 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）843 萬
每月月付31,590 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。