臺北市文山區樟新街32巷5號7F/16F

2019-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,588 萬 43.8 萬/坪 × 36.26 坪

權狀坪數36.26 坪

主建物25.53 坪

公設比19.4%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 36.26 坪

└ 主建物 25.53 坪

└ 公設等 10.73 坪

土地持分 7.39 坪

0 坪36.26 坪

土地坐落 實踐段三小段 756 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪

本筆成交 43.8

本棟中位 58.3

樟新街中位 48.6

文山區 2019 年中位 52.3

比本棟中位低 25%比樟新街中位低 10%比文山區 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,588 萬

+25%

2026 年推估1,983 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）318 萬

貸款（8 成）1,270 萬

每月月付47,594 元

30 年總利息443 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2025-11-17 7F/16F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 53.8 萬/坪總 1,950 萬 2024-10-21 14F/16F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 58.3 萬/坪總 2,150 萬 2024-01-04 4F/16F 2房2廳1衛 · 36.26 坪 62.1 萬/坪總 2,250 萬 2019-06-17 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 40 萬/坪總 1,450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。