臺北市松山區八德路三段12巷57弄40之5號3F/6F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 90.4 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物32.81 坪
公設比7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 32.81 坪
└ 公設等 6.81 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 延吉段三小段 251 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.4 萬/坪
本筆成交 90.4
本棟中位 90.4
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 0%比八德路三段中位 高 11%比松山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,580 萬
+6%
2026 年推估3,808 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。