臺北市大安區基隆路二段128號8F/12F
2018-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 42.4 萬/坪 × 11.78 坪
權狀坪數11.78 坪
主建物4.53 坪
公設比25.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 11.78 坪
└ 主建物 4.53 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪11.78 坪
土地坐落 通化段二小段 591 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 117
基隆路二段中位 81.3
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 64%比基隆路二段中位 低 48%比大安區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+21%
2026 年推估603 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二等親間之持分產權交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。