臺北市南港區研究院路三段5號2F/5F
2018-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,638 萬 34.1 萬/坪 × 48.04 坪
權狀坪數48.04 坪
主建物19.74 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.04 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 28.3 坪
土地持分 15.78 坪
0 坪48.04 坪
土地坐落 中南段五小段 109 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 39.5
研究院路三段中位 37
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 低 14%比研究院路三段中位 低 8%比南港區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,638 萬
+41%
2026 年推估2,302 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。