臺北市文山區興隆路三段304巷32之8號
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 34.3 萬/坪 × 64.1 坪
權狀坪數64.1 坪
主建物27.48 坪
公設比46.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 64.1 坪
└ 主建物 27.48 坪
└ 公設等 36.62 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪64.1 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 35.1
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比興隆路三段中位 低 30%比文山區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+20%
2026 年推估2,638 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：房屋分價：主建物土地售價：12928000元；建物售價：7272000元。停車位分價：車位土地售價 ：1224000元；車位售價：576000元。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。