臺北市文山區萬美街二段2巷3號2F/12F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 14.4 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物21.48 坪
公設比23.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 9.17 坪
土地持分 19.9 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 萬芳段一小段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 38.2
萬美街二段中位 37.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 62%比萬美街二段中位 低 61%比文山區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+22%
2026 年推估538 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.85 坪 37.8 萬/坪總 940 萬 2024-02-22 2F/12F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2021-04-05 7F/12F 1房2廳1衛 · 24.85 坪 47 萬/坪總 1,168 萬 2021-02-16 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 38.2 萬/坪總 1,170 萬 2018-12-13 9F/12F 3房2廳1衛 · 30.14 坪 33.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-03-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 32 萬/坪總 980 萬 2015-09-04 7F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 34.3 萬/坪總 1,050 萬 2014-12-15 8F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 32.6 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。