臺北市中山區明水路613號7F/14F

2023-12-07 實價登錄成交明細

成交總價 7,900 萬 82.4 萬/坪 × 95.91 坪

權狀坪數95.91 坪

主建物49.46 坪

公設比25.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 95.91 坪

└ 主建物 49.46 坪

└ 公設等 46.45 坪

土地持分 16.51 坪

0 坪95.91 坪

土地坐落 北安段三小段 485 地號

價格拆解

成交總價7,900 萬

扣車位後房價7,900 萬

單價 82.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪

本筆成交 82.4

本棟中位 82.4

明水路中位 82.1

中山區 2023 年中位 74.8

比本棟中位高 0%比明水路中位高 0%比中山區 2023 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交7,900 萬

+12%

2026 年推估8,860 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,580 萬

貸款（8 成）6,320 萬

每月月付236,773 元

30 年總利息2,204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2023-10-15 5F/14F 4房2廳3衛 · 106.51 坪 105.5 萬/坪總 8,560 萬 2012-10-29 8F/14F 4房2廳2衛 · 96.99 坪 80.4 萬/坪總 7,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看臺北市中山區明水路613號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。