臺北市中山區林森北路89號7F/20F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,003 萬 91.2 萬/坪 × 60.66 坪
權狀坪數60.66 坪
主建物22.93 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 60.66 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 37.73 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪60.66 坪
土地坐落 正義段二小段 315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,003 萬
其中車位−473 萬
扣車位後房價3,530 萬
單價 91.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.2 萬/坪
本筆成交 91.2
本棟中位 94.4
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 3%比林森北路中位 高 55%比中山區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,003 萬
+15%
2026 年推估4,609 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,824 萬
每月月付105,798 元
30 年總利息985 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（473 萬）
備註：本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理股公司；委託人：璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-29 16F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 95.2 萬/坪總 3,918 萬 2021-07-08 3F/20F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 89.7 萬/坪總 3,700 萬 2021-06-28 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 95.7 萬/坪總 3,906 萬 2021-05-12 6F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 90.3 萬/坪總 3,791 萬 2021-05-12 4F/20F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 88.6 萬/坪總 3,693 萬 2021-05-12 5F/20F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 89.5 萬/坪總 3,757 萬 2021-04-27 18F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 97.6 萬/坪總 4,100 萬 2021-04-19 19F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 97.2 萬/坪總 4,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。