臺北市中山區合江街31巷9號3F/4F
2022-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 62.1 萬/坪 × 6.44 坪
權狀坪數6.44 坪
主建物5.71 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 6.44 坪
└ 主建物 5.71 坪
└ 公設等 0.73 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪6.44 坪
土地坐落 長春段二小段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 90.9
合江街中位 71.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 32%比合江街中位 低 13%比中山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+14%
2026 年推估458 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。