臺北市士林區環河北路三段117號1F/13F
2018-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 43.6 萬/坪 × 47.87 坪
權狀坪數47.87 坪
主建物6.39 坪
公設比30.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.87 坪
└ 主建物 6.39 坪
└ 公設等 41.48 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪47.87 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價540 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
環河北路三段中位 42.7
士林區 2018 年中位 56.2
比環河北路三段中位 高 2%比士林區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+16%
2026 年推估1,116 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。