臺北市中正區南昌路二段188號12F/15F
2024-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,618 萬 104 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物18.83 坪
公設比32.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 河堤段二小段 403 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,618 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,418 萬
單價 104 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104 萬/坪
本筆成交 104
本棟中位 87.2
南昌路二段中位 85
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 19%比南昌路二段中位 高 22%比中正區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,618 萬
+18%
2026 年推估4,280 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,734 萬
每月月付102,442 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：塔式車位無固定樓層。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 111.3 萬/坪總 3,700 萬 2024-09-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.29 坪 114.1 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-19 2F/15F 2房1廳1衛 · 33.25 坪 87.2 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.29 坪 109.6 萬/坪總 3,036 萬 2020-11-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 81.4 萬/坪總 2,673 萬 2020-09-16 5F/15F 0房2廳2衛 · 35.19 坪 93.8 萬/坪總 3,300 萬 2020-04-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.02 坪 94.3 萬/坪總 5,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。