臺北市中山區林森北路538號13F/14F
2026-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 67.4 萬/坪 × 27.28 坪
權狀坪數27.28 坪
主建物7.35 坪
公設比60%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 27.28 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪27.28 坪
土地坐落 中山段一小段 447 地號
價格拆解
成交總價1,838 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,658 萬
單價 67.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.4 萬/坪
本筆成交 67.4
本棟中位 83
林森北路中位 59
中山區 2026 年中位 84.5
比本棟中位 低 19%比林森北路中位 高 14%比中山區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,692 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/14F 3房1廳1衛 · 14.56 坪 109 萬/坪總 1,586 萬 2025-11-15 6F/14F 2房1廳1衛 · 14.56 坪 108.1 萬/坪總 1,573 萬 2025-03-23 7F/14F 2房1廳1衛 · 14.56 坪 111.8 萬/坪總 1,628 萬 2024-08-16 13F/14F 2房1廳1衛 · 14.56 坪 89.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-08-13 12F/14F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 103.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-14 2F/14F 2房1廳1衛 · 11.4 坪 99.7 萬/坪總 1,136 萬 2023-11-24 11F/14F 2房1廳1衛 · 11.4 坪 100.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-10 10F/14F 2房1廳1衛 · 11.99 坪 99.1 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。