臺北市文山區興德路22號4F/6F
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 68 萬/坪 × 13.98 坪
權狀坪數13.98 坪
主建物6.96 坪
公設比37.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 13.98 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 7.02 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪13.98 坪
土地坐落 公訓段二小段 435 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
本棟中位 71.5
興德路中位 60.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 5%比興德路中位 高 12%比文山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+11%
2026 年推估1,057 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案有拆算土地及建物價格如下：土地價格新台幣570萬元整，建物價格新台幣380萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 6F/6F 0房0廳0衛 · 13.98 坪 90 萬/坪總 1,258 萬 2024-01-08 6F/6F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 85.8 萬/坪總 1,188 萬 2023-05-12 5F/6F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 79.5 萬/坪總 1,188 萬 2022-03-25 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 79.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-20 6F/6F 0房1廳1衛 · 13.98 坪 75 萬/坪總 1,048 萬 2021-08-26 4F/6F 0房1廳1衛 · 14.94 坪 74 萬/坪總 1,106 萬 2021-08-12 5F/6F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 72.3 萬/坪總 1,010 萬 2021-04-27 6F/6F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 74.2 萬/坪總 1,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。