臺北市士林區天母東路6之8號
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 7,195 萬 165 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物31.28 坪
公設比24%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 31.28 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 三玉段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,195 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價6,795 萬
單價 165 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 165 萬/坪
本筆成交 165
天母東路中位 64.6
士林區 2021 年中位 61.4
比天母東路中位 高 155%比士林區 2021 年中位 高 169%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,195 萬
+10%
2026 年推估7,899 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,359 萬
貸款（8 成）5,436 萬
每月月付203,654 元
30 年總利息1,896 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。