臺北市士林區通河西街二段126號13F/14F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,750 萬 46.4 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物29.92 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 29.92 坪
└ 公設等 35.99 坪
土地持分 11.18 坪
0 坪65.91 坪
土地坐落 永平段一小段 276 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 44.8
通河西街二段中位 44
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 4%比通河西街二段中位 高 5%比士林區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+14%
2026 年推估3,131 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 6F/14F 2房2廳1衛 · 51.67 坪 56.5 萬/坪總 2,920 萬 2023-09-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 38.83 坪 55.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-04-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 66.36 坪 51.1 萬/坪總 3,080 萬 2021-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 49.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-03 10F/14F 3房2廳3衛 · 57.12 坪 46 萬/坪總 2,628 萬 2019-11-02 9F/14F 4房2廳3衛 · 75.27 坪 42 萬/坪總 2,898 萬 2019-06-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 45.1 萬/坪總 2,880 萬 2019-05-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 47 萬/坪總 1,955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。