臺北市士林區雨農路88號11F/12F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,224 萬 62.8 萬/坪 × 67.28 坪
權狀坪數67.28 坪
主建物35.55 坪
公設比42.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 67.28 坪
└ 主建物 35.55 坪
└ 公設等 31.73 坪
土地持分 15.28 坪
0 坪67.28 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
價格拆解
成交總價4,224 萬
扣車位後房價4,224 萬
單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 62.8
雨農路中位 52.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 高 20%比士林區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,224 萬
+5%
2026 年推估4,427 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）845 萬
貸款（8 成）3,379 萬
每月月付126,598 元
30 年總利息1,178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。