臺北市士林區雨農路88號11F/12F

2022-02-25 實價登錄成交明細

成交總價 4,224 萬 62.8 萬/坪 × 67.28 坪

權狀坪數67.28 坪

主建物35.55 坪

公設比42.1%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 67.28 坪

└ 主建物 35.55 坪

└ 公設等 31.73 坪

土地持分 15.28 坪

0 坪67.28 坪

土地坐落 福林段一小段 331 地號

價格拆解

成交總價4,224 萬

扣車位後房價4,224 萬

單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪

本筆成交 62.8

本棟中位 62.8

雨農路中位 52.8

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 0%比雨農路中位高 19%比士林區 2022 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,224 萬

+8%

2026 年推估4,556 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）845 萬

貸款（8 成）3,379 萬

每月月付126,598 元

30 年總利息1,178 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-05-24 2F/12F 4房2廳2衛 · 67.28 坪 49.1 萬/坪總 3,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。