臺北市文山區指南路二段45巷10弄15號3F/6F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,280 萬 57.9 萬/坪 × 73.91 坪
權狀坪數73.91 坪
主建物32.63 坪
公設比46.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.91 坪
└ 主建物 32.63 坪
└ 公設等 41.28 坪
土地持分 14.7 坪
0 坪73.91 坪
土地坐落 政大段四小段 471 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 56.4
指南路二段中位 56.1
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比指南路二段中位 高 3%比文山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,280 萬
+11%
2026 年推估4,761 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-21 6F/6F 3房2廳2衛 · 155.24 坪 52.8 萬/坪總 8,200 萬 2021-12-03 2F/6F 3房2廳2衛 · 62.3 坪 62.6 萬/坪總 3,900 萬 2021-08-07 5F/6F 4房2廳2衛 · 91.26 坪 57.5 萬/坪總 5,250 萬 2021-07-24 2F/6F 4房2廳2衛 · 102.2 坪 50.6 萬/坪總 5,170 萬 2021-06-04 3F/6F 4房2廳2衛 · 102.2 坪 51.6 萬/坪總 5,270 萬 2021-05-21 4F/6F 4房2廳2衛 · 91.26 坪 56.4 萬/坪總 5,150 萬 2021-03-15 5F/6F 4房2廳2衛 · 73.91 坪 55.5 萬/坪總 4,100 萬 2021-02-05 1F/6F 3房2廳2衛 · 90.69 坪 72.8 萬/坪總 6,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。