臺北市松山區八德路二段451巷1號3F/7F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 71.7 萬/坪 × 101.28 坪
權狀坪數101.28 坪
主建物63.41 坪
公設比10.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 101.28 坪
└ 主建物 63.41 坪
└ 公設等 37.87 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪101.28 坪
土地坐落 敦化段二小段 245 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價5,310 萬
單價 71.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 71.7
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 0%比八德路二段中位 低 18%比松山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,950 萬
+6%
2026 年推估6,278 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,062 萬
貸款（8 成）4,248 萬
每月月付159,147 元
30 年總利息1,481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（640 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。