臺北市大安區仁愛路四段232號4F/12F
2022-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,998 萬 111.8 萬/坪 × 26.8 坪
權狀坪數26.8 坪
主建物18.18 坪
公設比16%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 26.8 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪26.8 坪
土地坐落 仁愛段四小段 13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.8 萬/坪
本筆成交 111.8
本棟中位 107.3
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 4%比仁愛路四段中位 高 10%比大安區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,998 萬
+7%
2026 年推估3,197 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,398 萬
每月月付89,854 元
30 年總利息836 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建物格局衛浴為１套半親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 4F/12F 2房1廳1衛 · 14.68 坪 112.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-12-05 9F/12F 0房2廳1衛 · 18.56 坪 111.3 萬/坪總 2,065 萬 2024-05-23 3F/12F 0房0廳0衛 · 41.97 坪 110.8 萬/坪總 4,650 萬 2023-03-31 3F/12F 3房1廳1衛 · 41.97 坪 110.1 萬/坪總 4,620 萬 2022-12-25 8F/12F 1房1廳1衛 · 11 坪 107.3 萬/坪總 1,180 萬 2022-01-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 110.4 萬/坪總 2,960 萬 2021-04-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 108.9 萬/坪總 2,020 萬 2021-02-27 6F/12F 1房2廳1衛 · 21.04 坪 92.9 萬/坪總 1,956 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。