臺北市士林區忠誠路一段90號5F/15F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,488 萬 68.5 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物27.06 坪
公設比16.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 芝山段二小段 329-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 74.1
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 8%比忠誠路一段中位 低 9%比士林區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,488 萬
+14%
2026 年推估2,832 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-06-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 85.9 萬/坪總 3,120 萬 2023-07-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 74.1 萬/坪總 2,700 萬 2020-05-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 73.3 萬/坪總 2,660 萬 2016-07-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 73 萬/坪總 2,650 萬 2014-12-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.31 坪 79.6 萬/坪總 2,890 萬 2012-07-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 65.8 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。