臺北市中山區新生北路三段61號4F/9F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 60.5 萬/坪 × 12.24 坪
權狀坪數12.24 坪
主建物9.15 坪
公設比14%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.24 坪
└ 主建物 9.15 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪12.24 坪
土地坐落 德惠段三小段 282 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 53.8
新生北路三段中位 58
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 12%比新生北路三段中位 高 4%比中山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+15%
2026 年推估852 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 5F/9F 0房0廳0衛 · 13.93 坪 42.4 萬/坪總 590 萬 2026-01-29 6F/9F 0房0廳0衛 · 27.87 坪 61 萬/坪總 1,700 萬 2026-01-27 9F/9F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 84.7 萬/坪總 1,180 萬 2026-01-06 5F/9F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 71.8 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-09 3F/9F 2房1廳1衛 · 13.93 坪 96.9 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-26 9F/9F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 70.3 萬/坪總 980 萬 2025-09-27 2F/9F 2房1廳2衛 · 22.17 坪 72.2 萬/坪總 1,600 萬 2025-08-26 9F/9F 2房1廳1衛 · 13.93 坪 61.4 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。