臺北市士林區至善路二段421巷32號
2023-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,261 萬 47.1 萬/坪 × 111.65 坪
權狀坪數111.65 坪
主建物95.65 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 111.65 坪
└ 主建物 95.65 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 283.75 坪
0 坪283.75 坪
土地坐落 至善段二小段 398 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,261 萬
扣車位後房價5,261 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
至善路二段中位 68.3
士林區 2023 年中位 62.4
比至善路二段中位 低 31%比士林區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,261 萬
+6%
2026 年推估5,579 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,052 萬
貸款（8 成）4,209 萬
每月月付157,679 元
30 年總利息1,468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。