臺北市中山區錦州街159號5F/12F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 65.9 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物33.34 坪
公設比15.2%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 33.34 坪
└ 公設等 8.36 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 吉林段三小段 381 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 59.5
錦州街中位 56.3
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 11%比錦州街中位 高 17%比中山區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,750 萬
+2%
2026 年推估2,798 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 81 萬/坪總 1,950 萬 2026-01-01 4F/12F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 70.6 萬/坪總 1,800 萬 2025-04-22 10F/12F 3房2廳3衛 · 46.5 坪 56.6 萬/坪總 2,630 萬 2024-08-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 88.4 萬/坪總 2,140 萬 2024-07-06 2F/12F 4房2廳2衛 · 25.49 坪 86.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-07-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 58.9 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.34 坪 74 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.1 坪 54.3 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。