臺北市文山區忠順街二段85巷15號10F/15F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,928 萬 82.5 萬/坪 × 63.06 坪
權狀坪數63.06 坪
主建物33.54 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 63.06 坪
└ 主建物 33.54 坪
└ 公設等 29.52 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪63.06 坪
土地坐落 木柵段三小段 810 地號
價格拆解
成交總價4,928 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,678 萬
單價 82.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪
本筆成交 82.5
本棟中位 67.1
忠順街二段中位 62.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 23%比忠順街二段中位 高 31%比文山區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,928 萬
+15%
2026 年推估5,677 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）936 萬
貸款（8 成）3,742 萬
每月月付140,205 元
30 年總利息1,305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.89 坪 78.3 萬/坪總 4,690 萬 2023-11-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 80.5 萬/坪總 5,128 萬 2020-12-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.55 坪 56.8 萬/坪總 3,950 萬 2020-11-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 69.54 坪 62.9 萬/坪總 4,000 萬 2020-04-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.55 坪 51.8 萬/坪總 3,600 萬 2018-08-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 69.4 坪 68.3 萬/坪總 4,325 萬 2017-06-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 69.23 坪 67 萬/坪總 4,150 萬 2017-03-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.55 坪 64.2 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。