臺北市文山區羅斯福路五段236巷3弄28號5F/14F
2018-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,970 萬 50.8 萬/坪 × 58.41 坪
權狀坪數58.41 坪
主建物34.5 坪
公設比35.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.41 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 16.05 坪
0 坪58.41 坪
土地坐落 萬隆段二小段 262 地號
價格拆解
成交總價2,970 萬
扣車位後房價2,970 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 58.5
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 13%比羅斯福路五段中位 低 15%比文山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,970 萬
+21%
2026 年推估3,595 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,376 萬
每月月付89,015 元
30 年總利息829 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。