臺北市士林區福志路72號1F/7F
2019-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 30.6 萬/坪 × 4.9 坪
權狀坪數4.9 坪
主建物3.29 坪
公設比20.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 4.9 坪
└ 主建物 3.29 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 0.89 坪
0 坪4.9 坪
土地坐落 福林段三小段 193 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 85.6
福志路中位 89.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 64%比福志路中位 低 66%比士林區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交150 萬
+17%
2026 年推估175 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。