臺北市士林區天母東路75之2號2F/7F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 73.8 萬/坪 × 44.04 坪
權狀坪數44.04 坪
主建物34.09 坪
公設比13.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 44.04 坪
└ 主建物 34.09 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪44.04 坪
土地坐落 天山段二小段 174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 73.8
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 高 15%比士林區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,250 萬
+2%
2026 年推估3,314 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。