臺北市松山區南京東路四段52巷4號12F/12F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,355 萬 67.8 萬/坪 × 84.99 坪
權狀坪數84.99 坪
主建物57.92 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 84.99 坪
└ 主建物 57.92 坪
└ 公設等 27.07 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪84.99 坪
土地坐落 美仁段二小段 744-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,355 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,055 萬
單價 67.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.8 萬/坪
本筆成交 67.8
本棟中位 73.5
南京東路四段中位 85.3
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 8%比南京東路四段中位 低 21%比松山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,355 萬
+7%
2026 年推估5,754 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,011 萬
貸款（8 成）4,044 萬
每月月付151,504 元
30 年總利息1,410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。